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这么小的项目施工三年?

文章来源 ca88cc亚洲城 发布时间:2016-11-17 10:00:42   点击:

       美国驻北京大使馆新建办公楼位于北京东三环美国大使馆内东北部,项目从2012年2月开工,2015年3月才竣工,建筑面积仅7400㎡而工期却长达三年。常有同行好奇,为什么一个巴掌大的项目,投资如此之高,施工工期如此之长?
  一系列数据可以管中窥豹:项目总共提交技术资料共2363份,绘制各专业施工详图4301张,技术咨询单905 份,竣工图纸2560 张,运营维护手册共 9800页。这些数据现在看起来简单枯燥,但是概括了整个亚洲城官网团队这几年来付出的心血。
  技术和标准是美国大使馆项目最重要的要求。项目首先做的是对美国规范的深入理解、施工详图的设计、材料和设备的提交。规范对于工程中用到的材料,设备,项目管理的方方面面都做了详细的规定,长达3133页。而其合同地位在图纸之上,如果未认真研究,不但无法准确报价,更加不能设计施工图。规范也是业主判定材料设备提交的基准,而技术提交文件的审批通过,则是下一步采购和材料入场管理的前提。
  第二点就是审核。根据各环节标准工作流程,通过内审程序进行规范审核,对替代材料进行逐条列表对比,每项提交均由专业工程师,质量经理,总工和项目经理审核,技术难题则共同提出解决方案,技术信息的沟通清晰明了。凡是规范中有争议或者不清楚的要点,均要求以技术咨询单的形式发送至业主海外建设局和设计企业。这样,技术争议和设计过程变更均有据可查,更重要的是这是成为成本或者进度索赔的支撑文件。
  除各专业绘制施工详图外,项目还采用BIM技术进行建筑,结构,装饰,机电的综合,检查空间信息,碰撞检查,引导狭窄空间的施工先后顺序。比如机电综合图纸,不仅有主要管道的信息,还详细到每个吊杆、支撑及其结构反力、灯具、风口、检修口的具体位置。施工完毕,严格按照亚洲城官网的施工详图进行质量自检后,再申请甲方验收。对于施工中出现的变更,以红线图的形式记录下来,最后总结成竣工图。这样一套完整的信息管理措施,保证了在项目完工阶段,亚洲城官网能够提供完整的技术资料和竣工图,机电设备的维护流程及计划,移交给业主进行运营管理。
  每项专项施工前,由项目组织召开美方工程师共同参与的施工前会议。根据标准化的程序,检查图纸、提交、施工工艺、实体样板、材料的安全和性能、质量验收清单等是否完成并具备现场正式施工条件。在超过规范要求的范围时采用大量的现场实体样板来控制施工工艺。这样做看起来是增加了承包商的工作程序,实际上不但与施工班组进行了真正的技术交底,避免了大规模返工,而且与业主确定完工标准,避免了实际施工完成后质量标准不一造成的合同纠纷。
  除了常规的技术实验和检测作为质量保证措施外,对于特殊分项工程如防爆钢框双层幕墙,还进行了大地震位移条件下的雨水和空气渗漏性能实体样板PMU实验,以保证外幕墙的气密性和热工效能。对于外墙石材则进行了按照ASTM标准的300次冻融循环的测试,以保证石材在北方地区的耐候性能。
  由此可见,三年工期看起来长而实际上紧张,项目要想保质保量完成任务,必须要在标准化、精细化施工管理下,确保高效率的施工。
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